מגמת הבנייה לגובה הולכת ומתחזקת בישראל בשנים האחרונות, כשהיא מציבה את המגדלים במרכז תכנוני חדש של הערים הגדולות. היתרונות ברורים: התמודדות עם מחסור בקרקע, ניצול מיטבי של שטחים במרכזי ערים, תוספת משמעותית של יחידות דיור ותמריץ לפיתוח תשתיות סביבתיות מתקדמות. בניינים רבי קומות תורמים גם ליצירת צירי תחבורה ציבורית יעילים ומעודדים התחדשות עירונית באזורים מתיישנים.
עם זאת, יש גם צדדים מאתגרים. בנייה לגובה עלולה לייצר עומסים תחבורתיים ותשתיתיים אם אינה מלווה בתכנון כולל. נוסף לכך, הבניינים הגבוהים משנים את קו הרקיע של הערים ועלולים לפגוע באופי המקומי של שכונות ותיקות. קיימים גם שיקולים של איכות חיים – כגון משטר רוחות, הצללה, ותחושת ניכור אורבני – במיוחד כאשר תכנון המרחב הציבורי הסובב אינו מושקע דיו.
אשדוד, שהייתה תקופה ארוכה מחוץ למוקד הפיתוח העירוני, חוזרת כעת לקדמת הבמה עם נתונים מרשימים שממקמים אותה בין הערים המובילות בבנייה רבת קומות בישראל.
אשדוד חוזרת להוביל: שיאים חדשים בבנייה לגובה ובמספר הדירות שנבנות בעיר
על פי ניתוח עדכני של מגמות הבנייה לשנת 2024, אשדוד בולטת כעיר שחזרה לקדמת הבמה לאחר תקופה ארוכה של האטה. בעיר נרשמו נתונים משמעותיים במספר התחלות הבנייה, עם דגש מיוחד על מגזר הבנייה לגובה.
דירות 3 חדרים – אשדוד בין שלוש הערים המובילות
בתחום הדירות הקטנות – 3 חדרים – תל אביב ניצבת במקום הראשון עם 2,216 דירות חדשות, זינוק של כ-51% בהשוואה לשנת 2023. ירושלים במקום השני עם 1,547 דירות, ואשדוד תופסת את המקום השלישי עם 703 דירות, לפני לוד (699) ואשקלון (649).
דירות 4 חדרים – אשדוד במקום החמישי הארצי
בקטגוריה המבוקשת ביותר – דירות 4 חדרים – תל אביב שוב מובילה עם 2,134 דירות. אחריה ירושלים עם 1,936, ואופקים שמפתיעה במקום השלישי עם 800 דירות – עלייה חדה מהשנה הקודמת. לוד ממוקמת רביעית (774), ואשדוד סוגרת את החמישייה הראשונה עם 700 דירות חדשות בנות 4 חדרים.
אשדוד מובילה בבנייה לגובה – צמודה לירושלים
על פי ניתוח מיוחד של הפורום הישראלי לגורדי שחקים (CTBUH ISRAEL), בשנת 2024 נבנו בישראל כ-10,097 דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה – כ-16% מכלל התחלות הבנייה. ירושלים ואשדוד חולקות את המקום הראשון עם כ-1,350 דירות כל אחת, שנבנו במגדלים בגובה זה. מדובר בקפיצה משמעותית לעומת השנה הקודמת.
אחריהן מדורגות נתניה (1,018 דירות), באר יעקב (858), ותל אביב (669).
העתיד כבר כאן – תנופת הבנייה באשדוד תימשך גם ב-2025
בהתאם לתכניות העירייה ומשרד הבינוי והשיכון, באשדוד צפויות להיבנות עוד אלפי יחידות דיור במהלך 2025. עיקר הפיתוח יתרכז בפרויקטים של פינוי-בינוי, בעיקר לאורך שדרות הרצל, וכן בשכונות החדשות – פארק לכיש, הרובע המיוחד הסמוך לבית החולים אסותא, והמע"ר (מרכז עירוני ראשי) ההולך ומתעצב.
אשדוד ממשיכה להתקדם אל עתיד אורבני חדש – גבוה, צפוף ומתוכנן – כשהיא מציבה רף חדש לערים נוספות בישראל.
