לאחר שנים של מאבק ממושך מצד הדיירים שסבלו מבנייה מסוכנת ומסרטנת מאסבסט, היזם צחי אבו יידרש להגיש תכנית מפורטת להריסת המבנים הישנים ובניית הפרויקט החדש.

סכנת הבניה באסבסט

הבנייה באסבסט מהווה סכנה בריאותית חמורה בשל הסיבים המיקרוסקופיים שמשתחררים ממנו כאשר הוא נפגע, נשבר או מתפורר. שאיפת סיבי אסבסט עלולה לגרום למחלות קשות וחשוכות מרפא, כגון סרטן הריאות, מזותליומה (סוג נדיר של סרטן הקשור לקרום הריאות) ואסבסטוזיס, שהיא מחלת ריאות כרונית הנגרמת מהצטברות סיבים ברקמת הריאה. הסכנה מתעצמת במבנים ישנים או בעת פעולות שיפוץ והרס, שכן חשיפה בלתי מבוקרת לסיבים עלולה לסכן לא רק את העובדים, אלא גם את הסביבה הקרובה. עקב כך, השימוש באסבסט נאסר במדינות רבות, והטיפול בו מצריך פיקוח קפדני ועמידה בנהלים מיוחדים להבטחת בריאות הציבור.

היזם צחי אבו. לקח זמן אבל האישור הגיע

אישור היסטורי לפרויקט פלדות

ועדת בניין ערים אשדוד אישרה הערב את תכנית פינוי-בינוי בפרויקט פלדות שברובע ח'. המבנים הישנים, העשויים אסבסט מסוכן, ייהרסו, ובמקומם ייבנו דירות חדשות ומודרניות.

לפני כשנתיים התכנית זכתה לאישור ראשוני בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אך רק כעת, לאחר שנים של עיכובים ומאבקים משפטיים, היא זכתה לאישור הסופי. הפרויקט כולל 1,436 יחידות דיור חדשות, שטחי ציבור ומסחר, וישדרג את איכות החיים של הדיירים.

מתחם פלדות. נחלת העבר

פרטי התכנית שאושרה

התכנית כוללת:

• מבנים בגבהים משתנים: בניינים בני 10 קומות לצד מגדלים בגובה 30 קומות.
• ציר תחבורה מרכזי: הפרויקט יתמקד לאורך ציר ה-BRT המתוכנן ברחוב הפרחים.
• חלוקת יחידות הדיור:
• 431 דירות קטנות (עד 75 מ"ר).
• 575 דירות בינוניות (75–110 מ"ר).
• 431 דירות גדולות (מעל 110 מ"ר).
• 50 יחידות דיור יוקצו להשכרה ארוכת טווח.

שטחי ציבור ומסחר:

• 6,400 מ"ר מבני ציבור.
• 4,300 מ"ר שטחי מסחר לאורך הרחובות הראשיים.

בשורה בריאותית לתושבי השכונה

הפרויקט מהווה הקלה משמעותית ל-308 משפחות המתגוררות כיום במתחם, ביניהן 84 משפחות השוכנות במבנה אסבסט רעוע של חברת "עמיגור". לא מעט מתושבים אלו סבלו ממחלות קשות, כולל מקרי סרטן.

דחיית ההתנגדויות

כל ההתנגדויות שהוגשו לתכנית נדחו על ידי הותמ"ל. בין המתנגדים היו חברי המועצה החרדים של "אגודת ישראל" ועיריית אשדוד, שהציגה טענות שהתבררו כלא ענייניות.

השלב הבא: הגשת תכנית מפורטת

כעת, היזם צחי אבו נדרש להגיש תכנית מפורטת להריסת המבנים הישנים ולהקמת הפרויקט החדש. המהלך צפוי לחולל שינוי משמעותי במרקם העירוני של אשדוד, להעלות את ערך הנכסים, ולשפר את סביבת המגורים של התושבים.

תקווה חדשה לתושבי פלדות

האסבסט והמבנים הישנים יפנו את מקומם לשכונה מודרנית ובטוחה, שתשדרג את איכות חיי התושבים ותאפשר להם לנשום לרווחה.