בחציון הראשון של שנת 2024 החלו להבנות בישראל כ- 29,000 יחידות דיור מתוכן 8,994 יח"ד בהתחדשות עירונית ( פרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ותוספות קומות לבניינים קיימים ) כלומר שכמעט כל דירה שלישית נבנה במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מנתונים מיוחדים של הלמ"ס לרגל כנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים שייערך בשבוע הבא  ( 18 לנובמבר ) במתחם הכנסים לאגו בראשון לציון.

העיר המובילה בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית היא תל אביב עם 2,644 יח"ד מתוך  3,261 יח"ד שהחלו להבנות המחצית הראשונה של שנת 2024 כך ששיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית בעיר מגיע לכ- 81.1% .במקום השני מדורגת ירושלים עם 720 יח"ד בהתחדשות מתוך 2,730 יח"ד שהחלו להבנות בחציון , אולם בעיר הבירה, שיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית עומד על 26.4%  בלבד. פתח תקוה במקום השלישי עם 557 יח"ד בהתחדשות מתוך 816 יח"ד, כך  ששיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית בעיר עומד על  68.3% , בת ים מדורגת במקום הרביעי עם 551 יח"ד בהתחדשות מתוך 756 יח"ד התחלות בנייה בחציון הראשון של השנה כך ששיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית עומד על 72.90%. רמת גן במקום החמישי עם 496 יח"ד בהתחדשות מתוך 746 יח"ד בכללי ושיעור התחלות בנייה בהתחדשות עירונית שעומד על 66.5%

בהמשך הטבלה מדורגות בהתאמה אור יהודה עם 329 יח"ד בהתחדשות עירונית  (72.6% ), קריית אונו עם 313 יח"ד בהתחדשות עירונית (50.8% ), לוד עם 247 יח"ד בהתחדשות (13.7% ) חדרה עם 223 יח"ד בהתחדשות ( 85.8% ) ורעננה עם התחלות בנייה של  189 יח"ד בהתחדשות עירונית המהוות 32.6% מסך התחלות הבניה בעיר.

העיר שבה שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית הוא הגבוה ביותר היא כפר סבא שבה 153 יח"ד החלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית בחציון הראשון מתוך 159 יח"ד סה"כ. אחריה בולטות, חדרה והרצלייה עם שיעורים של למעלה מ – 80% התחלות בניה בהתחדשות עירונית.

ואיפה אשדוד אתם שואלים?

אשדוד ממוקמת רק במקום ה-16 עם 526 התחלות בנייה כלליות ו-140 התחלת בנייה בהתחדשות עירונית שהם 26.60%. 

לצד הערים שבהן שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית הוא גבוה מאוד, בולטות ערים שנבנות בהן מאות דירות חדשות רובן בפריפריה אך הן לא כוללות כלל בנייה של התחדשות עירונית. לדוגמא אשקלון עם התחלות בנייה של 1,630 יח"ד  בחציון ללא התחדשות עירונית, אופקים עם 978 יח"ד וכדו…

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים מציינת כי הנתונים ממחישים את הפער בין מרכז לפריפריה בכל הקשור להתחדשות עירונית. ערי המרכז והשרון מובילות בהתחדשות עירונית ואליהן בצטרפה בשנים האחרונות גם ירושלים שפועלת להאצת ההתחדשות העירונית בבירה. לעומת זאת בערים כמו אשקלון ואופקים שיש בהן בניה עניפה שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס להתחלות הבנייה הכלליות הוא אפסי. אמנם כיום ניתן לראות במרבית הערים, גם בפריפריה התקדמות משמעותית בקידום תוכניות להתחדשות עירונית אולם המבחן האמיתי הוא מבחן הביצוע שבה לידי ביטוי בהתחלות הבנייה בפועל ולאחר מכן באכלוס הפרויקטים. בכנס שנערוך בשבוע הבא נארח ראשי ערים, נציגי ממשלה ויזמים מכל הארץ ונדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבנייה בפועל .

בכנס ישתתפו בין היתר הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, עו"ד אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יעקב קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, עו"ד שלומי הייזלר, מנכ"ל משרד האוצר, ח"כ יעקב אשר, יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה, גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, ראשי ערים, מהנדסי ערים, יזמים מובילים, עורכי דין, שמאים אדריכלים ועוד…